“建设工程项目规划审批尚处于批前公示阶段，同信·世博院就开始忙着认筹收钱，这不是赤裸裸的违规预售吗？”近日，有市民举报称：同信·世博院五证不全，售楼小姐就口若悬河地忽悠市民交钱。
小编从驻马店某房产网站也看到，从2018年1月12日起，同信·世博院就已经开始推出了1000元抵10000元招募会员的广告。网站显示，同信·世博院开盘时间为2018年4月21日，交房时间一栏中显示：待定。
开盘时同信·世博院有没有取得预售许可证？小编从驻马店市住房管理中心了解到，同信·世博院目前尚未取得预售可证。驻马店市城乡规划局网站也显示，驻马店乐地置业有限公司同信·世博院项目建设工程项目目前正处于规划审批批前公示阶段，公示时间为2018年4月18日至5月2日。
4月28日下午，小编拨通了同信·世博院售楼部电话，售楼部工作人员称，他们五证齐全，目前正处于认筹阶段，推出的1000元抵10000元和10000元抵30000元的活动。小编问：五证指的是哪五证？售楼部工作人员说，具体哪五证她也不知道，她还没有背会。当小编质疑同信·世博院五证缺少两证，认筹预售属于违规时，这名售楼部工作人员称，他们目前推出的是内购活动。
小编了解到，商品房没有预售许可证存在以下风险：
1、开发商单方毁约、合同无效的风险。因为建立在违法售、买基础上的合同本身就是不合法行为。开发商也可能在面对房价飞涨的情况下毁约、私自涨价或宣扬无证销售、合同无效，然后退回房款、收回房屋，二次出售。
2、开发商携款潜逃，购房者人财两空的风险。一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质有问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足而进行提前销售，购房者的房子和钱财则都面临着巨大风险。
3、工程烂尾的风险。开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定其资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。
4、无法验收、无法办证的风险
如果开发商没拿到预售许可证，则说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。
5、一房多卖的风险
由于未取得预售许可证，购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。
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